Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 943 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 253,53 € | 62 253,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 647 € / mois | 177 867 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 955 480 € | 12 898 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 588 € | 12 242 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 943 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 943 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 733,30 € | 458 309,06 € | 11 654 766,70 € |
| Année 2 | 300 137,53 € | 446 904,83 € | 11 354 629,17 € |
| Année 3 | 311 992,20 € | 435 050,16 € | 11 042 636,97 € |
| Année 4 | 324 315,12 € | 422 727,24 € | 10 718 321,85 € |
| Année 5 | 337 124,74 € | 409 917,62 € | 10 381 197,11 € |
| Année 6 | 350 440,33 € | 396 602,03 € | 10 030 756,78 € |
| Année 7 | 364 281,84 € | 382 760,52 € | 9 666 474,94 € |
| Année 8 | 378 670,05 € | 368 372,31 € | 9 287 804,89 € |
| Année 9 | 393 626,58 € | 353 415,78 € | 8 894 178,31 € |
| Année 10 | 409 173,82 € | 337 868,54 € | 8 485 004,49 € |
| Année 11 | 425 335,16 € | 321 707,20 € | 8 059 669,33 € |
| Année 12 | 442 134,82 € | 304 907,54 € | 7 617 534,51 € |
| Année 13 | 459 598,02 € | 287 444,34 € | 7 157 936,49 € |
| Année 14 | 477 751,02 € | 269 291,34 € | 6 680 185,47 € |
| Année 15 | 496 620,96 € | 250 421,40 € | 6 183 564,51 € |
| Année 16 | 516 236,25 € | 230 806,11 € | 5 667 328,26 € |
| Année 17 | 536 626,28 € | 210 416,08 € | 5 130 701,98 € |
| Année 18 | 557 821,68 € | 189 220,68 € | 4 572 880,30 € |
| Année 19 | 579 854,22 € | 167 188,14 € | 3 993 026,08 € |
| Année 20 | 602 757,02 € | 144 285,34 € | 3 390 269,06 € |
| Année 21 | 626 564,39 € | 120 477,97 € | 2 763 704,67 € |
| Année 22 | 651 312,12 € | 95 730,24 € | 2 112 392,55 € |
| Année 23 | 677 037,30 € | 70 005,06 € | 1 435 355,25 € |
| Année 24 | 703 778,57 € | 43 263,79 € | 731 576,68 € |
| Année 25 | 731 576,68 € | 15 466,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 943 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.