Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 943 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 232,43 € | 60 232,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 523 € / mois | 172 093 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 955 480 € | 12 898 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 588 € | 12 242 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 943 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 943 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 043,74 € | 528 745,42 € | 11 749 456,26 € |
| Année 2 | 202 877,23 € | 519 911,93 € | 11 546 579,03 € |
| Année 3 | 212 112,82 € | 510 676,34 € | 11 334 466,21 € |
| Année 4 | 221 768,86 € | 501 020,30 € | 11 112 697,35 € |
| Année 5 | 231 864,46 € | 490 924,70 € | 10 880 832,89 € |
| Année 6 | 242 419,65 € | 480 369,51 € | 10 638 413,24 € |
| Année 7 | 253 455,34 € | 469 333,82 € | 10 384 957,90 € |
| Année 8 | 264 993,40 € | 457 795,76 € | 10 119 964,50 € |
| Année 9 | 277 056,73 € | 445 732,43 € | 9 842 907,77 € |
| Année 10 | 289 669,20 € | 433 119,96 € | 9 553 238,57 € |
| Année 11 | 302 855,84 € | 419 933,32 € | 9 250 382,73 € |
| Année 12 | 316 642,77 € | 406 146,39 € | 8 933 739,96 € |
| Année 13 | 331 057,32 € | 391 731,84 € | 8 602 682,64 € |
| Année 14 | 346 128,09 € | 376 661,07 € | 8 256 554,55 € |
| Année 15 | 361 884,91 € | 360 904,25 € | 7 894 669,64 € |
| Année 16 | 378 359,02 € | 344 430,14 € | 7 516 310,62 € |
| Année 17 | 395 583,10 € | 327 206,06 € | 7 120 727,52 € |
| Année 18 | 413 591,26 € | 309 197,90 € | 6 707 136,26 € |
| Année 19 | 432 419,22 € | 290 369,94 € | 6 274 717,04 € |
| Année 20 | 452 104,26 € | 270 684,90 € | 5 822 612,78 € |
| Année 21 | 472 685,45 € | 250 103,71 € | 5 349 927,33 € |
| Année 22 | 494 203,55 € | 228 585,61 € | 4 855 723,78 € |
| Année 23 | 516 701,21 € | 206 087,95 € | 4 339 022,57 € |
| Année 24 | 540 223,06 € | 182 566,10 € | 3 798 799,51 € |
| Année 25 | 564 815,68 € | 157 973,48 € | 3 233 983,83 € |
| Année 26 | 590 527,82 € | 132 261,34 € | 2 643 456,01 € |
| Année 27 | 617 410,48 € | 105 378,68 € | 2 026 045,53 € |
| Année 28 | 645 516,92 € | 77 272,24 € | 1 380 528,61 € |
| Année 29 | 674 902,84 € | 47 886,32 € | 705 625,77 € |
| Année 30 | 705 625,77 € | 17 162,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 943 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.