Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 893 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 980,27 € | 59 980,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 758 € / mois | 171 372 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 951 480 € | 12 844 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 338 € | 12 190 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 893 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 893 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 193 231,34 € | 526 531,90 € | 11 700 268,66 € |
| Année 2 | 202 027,86 € | 517 735,38 € | 11 498 240,80 € |
| Année 3 | 211 224,78 € | 508 538,46 € | 11 287 016,02 € |
| Année 4 | 220 840,39 € | 498 922,85 € | 11 066 175,63 € |
| Année 5 | 230 893,73 € | 488 869,51 € | 10 835 281,90 € |
| Année 6 | 241 404,74 € | 478 358,50 € | 10 593 877,16 € |
| Année 7 | 252 394,22 € | 467 369,02 € | 10 341 482,94 € |
| Année 8 | 263 883,99 € | 455 879,25 € | 10 077 598,95 € |
| Année 9 | 275 896,77 € | 443 866,47 € | 9 801 702,18 € |
| Année 10 | 288 456,46 € | 431 306,78 € | 9 513 245,72 € |
| Année 11 | 301 587,89 € | 418 175,35 € | 9 211 657,83 € |
| Année 12 | 315 317,10 € | 404 446,14 € | 8 896 340,73 € |
| Année 13 | 329 671,31 € | 390 091,93 € | 8 566 669,42 € |
| Année 14 | 344 678,97 € | 375 084,27 € | 8 221 990,45 € |
| Année 15 | 360 369,82 € | 359 393,42 € | 7 861 620,63 € |
| Année 16 | 376 774,97 € | 342 988,27 € | 7 484 845,66 € |
| Année 17 | 393 926,92 € | 325 836,32 € | 7 090 918,74 € |
| Année 18 | 411 859,68 € | 307 903,56 € | 6 679 059,06 € |
| Année 19 | 430 608,81 € | 289 154,43 € | 6 248 450,25 € |
| Année 20 | 450 211,47 € | 269 551,77 € | 5 798 238,78 € |
| Année 21 | 470 706,48 € | 249 056,76 € | 5 327 532,30 € |
| Année 22 | 492 134,49 € | 227 628,75 € | 4 835 397,81 € |
| Année 23 | 514 537,98 € | 205 225,26 € | 4 320 859,83 € |
| Année 24 | 537 961,32 € | 181 801,92 € | 3 782 898,51 € |
| Année 25 | 562 451,00 € | 157 312,24 € | 3 220 447,51 € |
| Année 26 | 588 055,48 € | 131 707,76 € | 2 632 392,03 € |
| Année 27 | 614 825,60 € | 104 937,64 € | 2 017 566,43 € |
| Année 28 | 642 814,36 € | 76 948,88 € | 1 374 752,07 € |
| Année 29 | 672 077,26 € | 47 685,98 € | 702 674,81 € |
| Année 30 | 702 674,81 € | 17 090,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 893 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 951 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 297 338 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.