Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 943 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 087,55 € | 86 087,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 871 € / mois | 245 964 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 955 480 € | 12 898 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 588 € | 12 242 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 943 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 943 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 610 763,33 € | 422 287,27 € | 11 332 736,67 € |
| Année 2 | 633 243,53 € | 399 807,07 € | 10 699 493,14 € |
| Année 3 | 656 551,12 € | 376 499,48 € | 10 042 942,02 € |
| Année 4 | 680 716,60 € | 352 334,00 € | 9 362 225,42 € |
| Année 5 | 705 771,56 € | 327 279,04 € | 8 656 453,86 € |
| Année 6 | 731 748,67 € | 301 301,93 € | 7 924 705,19 € |
| Année 7 | 758 681,93 € | 274 368,67 € | 7 166 023,26 € |
| Année 8 | 786 606,49 € | 246 444,11 € | 6 379 416,77 € |
| Année 9 | 815 558,91 € | 217 491,69 € | 5 563 857,86 € |
| Année 10 | 845 576,92 € | 187 473,68 € | 4 718 280,94 € |
| Année 11 | 876 699,82 € | 156 350,78 € | 3 841 581,12 € |
| Année 12 | 908 968,25 € | 124 082,35 € | 2 932 612,87 € |
| Année 13 | 942 424,35 € | 90 626,25 € | 1 990 188,52 € |
| Année 14 | 977 111,89 € | 55 938,71 € | 1 013 076,63 € |
| Année 15 | 1 013 076,63 € | 19 974,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 943 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 955 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 298 588 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.