Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 043 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 808,34 € | 86 808,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 056 € / mois | 248 024 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 963 480 € | 13 006 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 088 € | 12 344 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 043 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 043 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 615 877,13 € | 425 822,95 € | 11 427 622,87 € |
| Année 2 | 638 545,51 € | 403 154,57 € | 10 789 077,36 € |
| Année 3 | 662 048,29 € | 379 651,79 € | 10 127 029,07 € |
| Année 4 | 686 416,11 € | 355 283,97 € | 9 440 612,96 € |
| Année 5 | 711 680,81 € | 330 019,27 € | 8 728 932,15 € |
| Année 6 | 737 875,41 € | 303 824,67 € | 7 991 056,74 € |
| Année 7 | 765 034,20 € | 276 665,88 € | 7 226 022,54 € |
| Année 8 | 793 192,58 € | 248 507,50 € | 6 432 829,96 € |
| Année 9 | 822 387,37 € | 219 312,71 € | 5 610 442,59 € |
| Année 10 | 852 656,72 € | 189 043,36 € | 4 757 785,87 € |
| Année 11 | 884 040,20 € | 157 659,88 € | 3 873 745,67 € |
| Année 12 | 916 578,81 € | 125 121,27 € | 2 957 166,86 € |
| Année 13 | 950 315,05 € | 91 385,03 € | 2 006 851,81 € |
| Année 14 | 985 293,01 € | 56 407,07 € | 1 021 558,80 € |
| Année 15 | 1 021 558,80 € | 20 141,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 043 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 204 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.