Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 143 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 529,13 € | 87 529,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 240 € / mois | 250 083 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 971 480 € | 13 114 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 588 € | 12 447 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 143 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 143 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 620 990,90 € | 429 358,66 € | 11 522 509,10 € |
| Année 2 | 643 847,51 € | 406 502,05 € | 10 878 661,59 € |
| Année 3 | 667 545,42 € | 382 804,14 € | 10 211 116,17 € |
| Année 4 | 692 115,58 € | 358 233,98 € | 9 519 000,59 € |
| Année 5 | 717 590,05 € | 332 759,51 € | 8 801 410,54 € |
| Année 6 | 744 002,18 € | 306 347,38 € | 8 057 408,36 € |
| Année 7 | 771 386,43 € | 278 963,13 € | 7 286 021,93 € |
| Année 8 | 799 778,62 € | 250 570,94 € | 6 486 243,31 € |
| Année 9 | 829 215,84 € | 221 133,72 € | 5 657 027,47 € |
| Année 10 | 859 736,54 € | 190 613,02 € | 4 797 290,93 € |
| Année 11 | 891 380,61 € | 158 968,95 € | 3 905 910,32 € |
| Année 12 | 924 189,36 € | 126 160,20 € | 2 981 720,96 € |
| Année 13 | 958 205,75 € | 92 143,81 € | 2 023 515,21 € |
| Année 14 | 993 474,13 € | 56 875,43 € | 1 030 041,08 € |
| Année 15 | 1 030 041,08 € | 20 308,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 143 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 214 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.