Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 243 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 249,92 € | 88 249,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 424 € / mois | 252 143 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 979 480 € | 13 222 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 088 € | 12 549 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 243 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 243 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 626 104,65 € | 432 894,39 € | 11 617 395,35 € |
| Année 2 | 649 149,51 € | 409 849,53 € | 10 968 245,84 € |
| Année 3 | 673 042,57 € | 385 956,47 € | 10 295 203,27 € |
| Année 4 | 697 815,05 € | 361 183,99 € | 9 597 388,22 € |
| Année 5 | 723 499,31 € | 335 499,73 € | 8 873 888,91 € |
| Année 6 | 750 128,93 € | 308 870,11 € | 8 123 759,98 € |
| Année 7 | 777 738,68 € | 281 260,36 € | 7 346 021,30 € |
| Année 8 | 806 364,67 € | 252 634,37 € | 6 539 656,63 € |
| Année 9 | 836 044,30 € | 222 954,74 € | 5 703 612,33 € |
| Année 10 | 866 816,33 € | 192 182,71 € | 4 836 796,00 € |
| Année 11 | 898 720,99 € | 160 278,05 € | 3 938 075,01 € |
| Année 12 | 931 799,95 € | 127 199,09 € | 3 006 275,06 € |
| Année 13 | 966 096,42 € | 92 902,62 € | 2 040 178,64 € |
| Année 14 | 1 001 655,26 € | 57 343,78 € | 1 038 523,38 € |
| Année 15 | 1 038 523,38 € | 20 476,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 243 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 979 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 306 088 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.