Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 343 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 970,71 € | 88 970,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 608 € / mois | 254 202 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 987 480 € | 13 330 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 588 € | 12 652 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 343 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 343 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 631 218,44 € | 436 430,08 € | 11 712 281,56 € |
| Année 2 | 654 451,51 € | 413 197,01 € | 11 057 830,05 € |
| Année 3 | 678 539,70 € | 389 108,82 € | 10 379 290,35 € |
| Année 4 | 703 514,53 € | 364 133,99 € | 9 675 775,82 € |
| Année 5 | 729 408,56 € | 338 239,96 € | 8 946 367,26 € |
| Année 6 | 756 255,69 € | 311 392,83 € | 8 190 111,57 € |
| Année 7 | 784 090,96 € | 283 557,56 € | 7 406 020,61 € |
| Année 8 | 812 950,76 € | 254 697,76 € | 6 593 069,85 € |
| Année 9 | 842 872,79 € | 224 775,73 € | 5 750 197,06 € |
| Année 10 | 873 896,17 € | 193 752,35 € | 4 876 300,89 € |
| Année 11 | 906 061,39 € | 161 587,13 € | 3 970 239,50 € |
| Année 12 | 939 410,52 € | 128 238,00 € | 3 030 828,98 € |
| Année 13 | 973 987,11 € | 93 661,41 € | 2 056 841,87 € |
| Année 14 | 1 009 836,35 € | 57 812,17 € | 1 047 005,52 € |
| Année 15 | 1 047 005,52 € | 20 643,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 343 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 234 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.