Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 393 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 331,11 € | 89 331,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 700 € / mois | 255 232 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 991 480 € | 13 384 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 838 € | 12 703 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 393 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 393 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 633 775,37 € | 438 197,95 € | 11 759 724,63 € |
| Année 2 | 657 102,56 € | 414 870,76 € | 11 102 622,07 € |
| Année 3 | 681 288,34 € | 390 684,98 € | 10 421 333,73 € |
| Année 4 | 706 364,34 € | 365 608,98 € | 9 714 969,39 € |
| Année 5 | 732 363,27 € | 339 610,05 € | 8 982 606,12 € |
| Année 6 | 759 319,13 € | 312 654,19 € | 8 223 286,99 € |
| Année 7 | 787 267,15 € | 284 706,17 € | 7 436 019,84 € |
| Année 8 | 816 243,87 € | 255 729,45 € | 6 619 775,97 € |
| Année 9 | 846 287,11 € | 225 686,21 € | 5 773 488,86 € |
| Année 10 | 877 436,14 € | 194 537,18 € | 4 896 052,72 € |
| Année 11 | 909 731,67 € | 162 241,65 € | 3 986 321,05 € |
| Année 12 | 943 215,89 € | 128 757,43 € | 3 043 105,16 € |
| Année 13 | 977 932,57 € | 94 040,75 € | 2 065 172,59 € |
| Année 14 | 1 013 927,01 € | 58 046,31 € | 1 051 245,58 € |
| Année 15 | 1 051 245,58 € | 20 727,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 393 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 991 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 309 838 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.