Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 293 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 610,32 € | 88 610,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 516 € / mois | 253 172 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 983 480 € | 13 276 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 338 € | 12 600 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 293 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 293 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 628 661,61 € | 434 662,23 € | 11 664 838,39 € |
| Année 2 | 651 800,57 € | 411 523,27 € | 11 013 037,82 € |
| Année 3 | 675 791,19 € | 387 532,65 € | 10 337 246,63 € |
| Année 4 | 700 664,83 € | 362 659,01 € | 9 636 581,80 € |
| Année 5 | 726 454,01 € | 336 869,83 € | 8 910 127,79 € |
| Année 6 | 753 192,35 € | 310 131,49 € | 8 156 935,44 € |
| Année 7 | 780 914,89 € | 282 408,95 € | 7 376 020,55 € |
| Année 8 | 809 657,79 € | 253 666,05 € | 6 566 362,76 € |
| Année 9 | 839 458,61 € | 223 865,23 € | 5 726 904,15 € |
| Année 10 | 870 356,33 € | 192 967,51 € | 4 856 547,82 € |
| Année 11 | 902 391,27 € | 160 932,57 € | 3 954 156,55 € |
| Année 12 | 935 605,31 € | 127 718,53 € | 3 018 551,24 € |
| Année 13 | 970 041,85 € | 93 281,99 € | 2 048 509,39 € |
| Année 14 | 1 005 745,90 € | 57 577,94 € | 1 042 763,49 € |
| Année 15 | 1 042 763,49 € | 20 559,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 293 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 229 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.