Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 393 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 350,68 € | 73 350,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 275 € / mois | 209 573 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 991 480 € | 13 384 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 838 € | 12 703 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 393 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 393 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 425 150,03 € | 455 058,13 € | 11 968 349,97 € |
| Année 2 | 441 282,06 € | 438 926,10 € | 11 527 067,91 € |
| Année 3 | 458 026,22 € | 422 181,94 € | 11 069 041,69 € |
| Année 4 | 475 405,71 € | 404 802,45 € | 10 593 635,98 € |
| Année 5 | 493 444,66 € | 386 763,50 € | 10 100 191,32 € |
| Année 6 | 512 168,09 € | 368 040,07 € | 9 588 023,23 € |
| Année 7 | 531 601,96 € | 348 606,20 € | 9 056 421,27 € |
| Année 8 | 551 773,25 € | 328 434,91 € | 8 504 648,02 € |
| Année 9 | 572 709,91 € | 307 498,25 € | 7 931 938,11 € |
| Année 10 | 594 440,98 € | 285 767,18 € | 7 337 497,13 € |
| Année 11 | 616 996,67 € | 263 211,49 € | 6 720 500,46 € |
| Année 12 | 640 408,18 € | 239 799,98 € | 6 080 092,28 € |
| Année 13 | 664 708,05 € | 215 500,11 € | 5 415 384,23 € |
| Année 14 | 689 929,95 € | 190 278,21 € | 4 725 454,28 € |
| Année 15 | 716 108,86 € | 164 099,30 € | 4 009 345,42 € |
| Année 16 | 743 281,14 € | 136 927,02 € | 3 266 064,28 € |
| Année 17 | 771 484,45 € | 108 723,71 € | 2 494 579,83 € |
| Année 18 | 800 757,90 € | 79 450,26 € | 1 693 821,93 € |
| Année 19 | 831 142,12 € | 49 066,04 € | 862 679,81 € |
| Année 20 | 862 679,81 € | 17 528,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 393 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 991 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 309 838 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.