Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 493 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 942,53 € | 73 942,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 068 € / mois | 211 264 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 999 480 € | 13 492 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 338 € | 12 805 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 493 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 493 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 428 580,48 € | 458 729,88 € | 12 064 919,52 € |
| Année 2 | 444 842,69 € | 442 467,67 € | 11 620 076,83 € |
| Année 3 | 461 721,95 € | 425 588,41 € | 11 158 354,88 € |
| Année 4 | 479 241,65 € | 408 068,71 € | 10 679 113,23 € |
| Année 5 | 497 426,17 € | 389 884,19 € | 10 181 687,06 € |
| Année 6 | 516 300,69 € | 371 009,67 € | 9 665 386,37 € |
| Année 7 | 535 891,36 € | 351 419,00 € | 9 129 495,01 € |
| Année 8 | 556 225,39 € | 331 084,97 € | 8 573 269,62 € |
| Année 9 | 577 331,01 € | 309 979,35 € | 7 995 938,61 € |
| Année 10 | 599 237,42 € | 288 072,94 € | 7 396 701,19 € |
| Année 11 | 621 975,09 € | 265 335,27 € | 6 774 726,10 € |
| Année 12 | 645 575,51 € | 241 734,85 € | 6 129 150,59 € |
| Année 13 | 670 071,46 € | 217 238,90 € | 5 459 079,13 € |
| Année 14 | 695 496,86 € | 191 813,50 € | 4 763 582,27 € |
| Année 15 | 721 887,02 € | 165 423,34 € | 4 041 695,25 € |
| Année 16 | 749 278,53 € | 138 031,83 € | 3 292 416,72 € |
| Année 17 | 777 709,40 € | 109 600,96 € | 2 514 707,32 € |
| Année 18 | 807 219,05 € | 80 091,31 € | 1 707 488,27 € |
| Année 19 | 837 848,45 € | 49 461,91 € | 869 639,82 € |
| Année 20 | 869 639,82 € | 17 670,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 493 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 249 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 211 264 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.