Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 543 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 238,45 € | 74 238,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 965 € / mois | 212 110 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 003 480 € | 13 546 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 588 € | 12 857 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 543 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 543 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 430 295,64 € | 460 565,76 € | 12 113 204,36 € |
| Année 2 | 446 622,93 € | 444 238,47 € | 11 666 581,43 € |
| Année 3 | 463 569,74 € | 427 291,66 € | 11 203 011,69 € |
| Année 4 | 481 159,58 € | 409 701,82 € | 10 721 852,11 € |
| Année 5 | 499 416,88 € | 391 444,52 € | 10 222 435,23 € |
| Année 6 | 518 366,89 € | 372 494,51 € | 9 704 068,34 € |
| Année 7 | 538 035,98 € | 352 825,42 € | 9 166 032,36 € |
| Année 8 | 558 451,38 € | 332 410,02 € | 8 607 580,98 € |
| Année 9 | 579 641,45 € | 311 219,95 € | 8 027 939,53 € |
| Année 10 | 601 635,55 € | 289 225,85 € | 7 426 303,98 € |
| Année 11 | 624 464,22 € | 266 397,18 € | 6 801 839,76 € |
| Année 12 | 648 159,08 € | 242 702,32 € | 6 153 680,68 € |
| Année 13 | 672 753,06 € | 218 108,34 € | 5 480 927,62 € |
| Année 14 | 698 280,20 € | 192 581,20 € | 4 782 647,42 € |
| Année 15 | 724 775,98 € | 166 085,42 € | 4 057 871,44 € |
| Année 16 | 752 277,11 € | 138 584,29 € | 3 305 594,33 € |
| Année 17 | 780 821,77 € | 110 039,63 € | 2 524 772,56 € |
| Année 18 | 810 449,52 € | 80 411,88 € | 1 714 323,04 € |
| Année 19 | 841 201,50 € | 49 659,90 € | 873 121,54 € |
| Année 20 | 873 121,54 € | 17 741,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 543 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 254 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.