Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 543 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 412,29 € | 90 412,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 977 € / mois | 258 321 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 003 480 € | 13 546 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 588 € | 12 857 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 543 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 543 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 641 445,98 € | 443 501,50 € | 11 902 054,02 € |
| Année 2 | 665 055,49 € | 419 891,99 € | 11 236 998,53 € |
| Année 3 | 689 533,99 € | 395 413,49 € | 10 547 464,54 € |
| Année 4 | 714 913,47 € | 370 034,01 € | 9 832 551,07 € |
| Année 5 | 741 227,07 € | 343 720,41 € | 9 091 324,00 € |
| Année 6 | 768 509,19 € | 316 438,29 € | 8 322 814,81 € |
| Année 7 | 796 795,47 € | 288 152,01 € | 7 526 019,34 € |
| Année 8 | 826 122,87 € | 258 824,61 € | 6 699 896,47 € |
| Année 9 | 856 529,73 € | 228 417,75 € | 5 843 366,74 € |
| Année 10 | 888 055,76 € | 196 891,72 € | 4 955 310,98 € |
| Année 11 | 920 742,18 € | 164 205,30 € | 4 034 568,80 € |
| Année 12 | 954 631,64 € | 130 315,84 € | 3 079 937,16 € |
| Année 13 | 989 768,52 € | 95 178,96 € | 2 090 168,64 € |
| Année 14 | 1 026 198,61 € | 58 748,87 € | 1 063 970,03 € |
| Année 15 | 1 063 970,03 € | 20 977,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 543 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 522 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.