Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 643 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 133,08 € | 91 133,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 161 € / mois | 260 380 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 011 480 € | 13 654 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 088 € | 12 959 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 643 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 643 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 646 559,75 € | 447 037,21 € | 11 996 940,25 € |
| Année 2 | 670 357,50 € | 423 239,46 € | 11 326 582,75 € |
| Année 3 | 695 031,13 € | 398 565,83 € | 10 631 551,62 € |
| Année 4 | 720 612,94 € | 372 984,02 € | 9 910 938,68 € |
| Année 5 | 747 136,32 € | 346 460,64 € | 9 163 802,36 € |
| Année 6 | 774 635,92 € | 318 961,04 € | 8 389 166,44 € |
| Année 7 | 803 147,74 € | 290 449,22 € | 7 586 018,70 € |
| Année 8 | 832 708,96 € | 260 888,00 € | 6 753 309,74 € |
| Année 9 | 863 358,21 € | 230 238,75 € | 5 889 951,53 € |
| Année 10 | 895 135,60 € | 198 461,36 € | 4 994 815,93 € |
| Année 11 | 928 082,59 € | 165 514,37 € | 4 066 733,34 € |
| Année 12 | 962 242,24 € | 131 354,72 € | 3 104 491,10 € |
| Année 13 | 997 659,18 € | 95 937,78 € | 2 106 831,92 € |
| Année 14 | 1 034 379,73 € | 59 217,23 € | 1 072 452,19 € |
| Année 15 | 1 072 452,19 € | 21 145,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 643 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 260 380 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 011 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 316 088 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.