Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 643 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 762,61 € | 63 762,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 220 € / mois | 182 179 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 011 480 € | 13 654 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 088 € | 12 959 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 643 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 643 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 205 416,53 € | 559 734,79 € | 12 438 083,47 € |
| Année 2 | 214 767,72 € | 550 383,60 € | 12 223 315,75 € |
| Année 3 | 224 544,60 € | 540 606,72 € | 11 998 771,15 € |
| Année 4 | 234 766,58 € | 530 384,74 € | 11 764 004,57 € |
| Année 5 | 245 453,89 € | 519 697,43 € | 11 518 550,68 € |
| Année 6 | 256 627,69 € | 508 523,63 € | 11 261 922,99 € |
| Année 7 | 268 310,17 € | 496 841,15 € | 10 993 612,82 € |
| Année 8 | 280 524,48 € | 484 626,84 € | 10 713 088,34 € |
| Année 9 | 293 294,83 € | 471 856,49 € | 10 419 793,51 € |
| Année 10 | 306 646,51 € | 458 504,81 € | 10 113 147,00 € |
| Année 11 | 320 606,02 € | 444 545,30 € | 9 792 540,98 € |
| Année 12 | 335 200,99 € | 429 950,33 € | 9 457 339,99 € |
| Année 13 | 350 460,35 € | 414 690,97 € | 9 106 879,64 € |
| Année 14 | 366 414,40 € | 398 736,92 € | 8 740 465,24 € |
| Année 15 | 383 094,72 € | 382 056,60 € | 8 357 370,52 € |
| Année 16 | 400 534,37 € | 364 616,95 € | 7 956 836,15 € |
| Année 17 | 418 767,93 € | 346 383,39 € | 7 538 068,22 € |
| Année 18 | 437 831,55 € | 327 319,77 € | 7 100 236,67 € |
| Année 19 | 457 763,00 € | 307 388,32 € | 6 642 473,67 € |
| Année 20 | 478 601,78 € | 286 549,54 € | 6 163 871,89 € |
| Année 21 | 500 389,20 € | 264 762,12 € | 5 663 482,69 € |
| Année 22 | 523 168,47 € | 241 982,85 € | 5 140 314,22 € |
| Année 23 | 546 984,71 € | 218 166,61 € | 4 593 329,51 € |
| Année 24 | 571 885,15 € | 193 266,17 € | 4 021 444,36 € |
| Année 25 | 597 919,13 € | 167 232,19 € | 3 423 525,23 € |
| Année 26 | 625 138,24 € | 140 013,08 € | 2 798 386,99 € |
| Année 27 | 653 596,48 € | 111 554,84 € | 2 144 790,51 € |
| Année 28 | 683 350,21 € | 81 801,11 € | 1 461 440,30 € |
| Année 29 | 714 458,41 € | 50 692,91 € | 746 981,89 € |
| Année 30 | 746 981,89 € | 18 168,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 643 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 011 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 316 088 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.