Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 743 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 266,92 € | 64 266,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 748 € / mois | 183 620 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 019 480 € | 13 762 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 588 € | 13 062 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 743 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 743 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 207 041,18 € | 564 161,86 € | 12 536 458,82 € |
| Année 2 | 216 466,35 € | 554 736,69 € | 12 319 992,47 € |
| Année 3 | 226 320,56 € | 544 882,48 € | 12 093 671,91 € |
| Année 4 | 236 623,36 € | 534 579,68 € | 11 857 048,55 € |
| Année 5 | 247 395,18 € | 523 807,86 € | 11 609 653,37 € |
| Année 6 | 258 657,40 € | 512 545,64 € | 11 350 995,97 € |
| Année 7 | 270 432,28 € | 500 770,76 € | 11 080 563,69 € |
| Année 8 | 282 743,17 € | 488 459,87 € | 10 797 820,52 € |
| Année 9 | 295 614,53 € | 475 588,51 € | 10 502 205,99 € |
| Année 10 | 309 071,83 € | 462 131,21 € | 10 193 134,16 € |
| Année 11 | 323 141,72 € | 448 061,32 € | 9 869 992,44 € |
| Année 12 | 337 852,12 € | 433 350,92 € | 9 532 140,32 € |
| Année 13 | 353 232,20 € | 417 970,84 € | 9 178 908,12 € |
| Année 14 | 369 312,42 € | 401 890,62 € | 8 809 595,70 € |
| Année 15 | 386 124,66 € | 385 078,38 € | 8 423 471,04 € |
| Année 16 | 403 702,26 € | 367 500,78 € | 8 019 768,78 € |
| Année 17 | 422 080,00 € | 349 123,04 € | 7 597 688,78 € |
| Année 18 | 441 294,40 € | 329 908,64 € | 7 156 394,38 € |
| Année 19 | 461 383,49 € | 309 819,55 € | 6 695 010,89 € |
| Année 20 | 482 387,09 € | 288 815,95 € | 6 212 623,80 € |
| Année 21 | 504 346,85 € | 266 856,19 € | 5 708 276,95 € |
| Année 22 | 527 306,26 € | 243 896,78 € | 5 180 970,69 € |
| Année 23 | 551 310,87 € | 219 892,17 € | 4 629 659,82 € |
| Année 24 | 576 408,25 € | 194 794,79 € | 4 053 251,57 € |
| Année 25 | 602 648,12 € | 168 554,92 € | 3 450 603,45 € |
| Année 26 | 630 082,55 € | 141 120,49 € | 2 820 520,90 € |
| Année 27 | 658 765,84 € | 112 437,20 € | 2 161 755,06 € |
| Année 28 | 688 754,91 € | 82 448,13 € | 1 473 000,15 € |
| Année 29 | 720 109,14 € | 51 093,90 € | 752 891,01 € |
| Année 30 | 752 891,01 € | 18 312,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 743 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 019 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 318 588 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 183 620 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.