Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 843 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 771,23 € | 64 771,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 276 € / mois | 185 061 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 027 480 € | 13 870 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 088 € | 13 164 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 843 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 843 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 208 665,85 € | 568 588,91 € | 12 634 834,15 € |
| Année 2 | 218 164,94 € | 559 089,82 € | 12 416 669,21 € |
| Année 3 | 228 096,49 € | 549 158,27 € | 12 188 572,72 € |
| Année 4 | 238 480,17 € | 538 774,59 € | 11 950 092,55 € |
| Année 5 | 249 336,52 € | 527 918,24 € | 11 700 756,03 € |
| Année 6 | 260 687,09 € | 516 567,67 € | 11 440 068,94 € |
| Année 7 | 272 554,35 € | 504 700,41 € | 11 167 514,59 € |
| Année 8 | 284 961,88 € | 492 292,88 € | 10 882 552,71 € |
| Année 9 | 297 934,23 € | 479 320,53 € | 10 584 618,48 € |
| Année 10 | 311 497,10 € | 465 757,66 € | 10 273 121,38 € |
| Année 11 | 325 677,44 € | 451 577,32 € | 9 947 443,94 € |
| Année 12 | 340 503,28 € | 436 751,48 € | 9 606 940,66 € |
| Année 13 | 356 004,03 € | 421 250,73 € | 9 250 936,63 € |
| Année 14 | 372 210,44 € | 405 044,32 € | 8 878 726,19 € |
| Année 15 | 389 154,60 € | 388 100,16 € | 8 489 571,59 € |
| Année 16 | 406 870,12 € | 370 384,64 € | 8 082 701,47 € |
| Année 17 | 425 392,11 € | 351 862,65 € | 7 657 309,36 € |
| Année 18 | 444 757,26 € | 332 497,50 € | 7 212 552,10 € |
| Année 19 | 465 004,00 € | 312 250,76 € | 6 747 548,10 € |
| Année 20 | 486 172,40 € | 291 082,36 € | 6 261 375,70 € |
| Année 21 | 508 304,48 € | 268 950,28 € | 5 753 071,22 € |
| Année 22 | 531 444,07 € | 245 810,69 € | 5 221 627,15 € |
| Année 23 | 555 637,06 € | 221 617,70 € | 4 665 990,09 € |
| Année 24 | 580 931,36 € | 196 323,40 € | 4 085 058,73 € |
| Année 25 | 607 377,16 € | 169 877,60 € | 3 477 681,57 € |
| Année 26 | 635 026,84 € | 142 227,92 € | 2 842 654,73 € |
| Année 27 | 663 935,22 € | 113 319,54 € | 2 178 719,51 € |
| Année 28 | 694 159,61 € | 83 095,15 € | 1 484 559,90 € |
| Année 29 | 725 759,88 € | 51 494,88 € | 758 800,02 € |
| Année 30 | 758 800,02 € | 18 456,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 843 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 154 122 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.