Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 843 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 014,00 € | 76 014,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 345 € / mois | 217 183 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 027 480 € | 13 870 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 088 € | 13 164 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 843 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 843 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 440 587,01 € | 471 580,99 € | 12 402 912,99 € |
| Année 2 | 457 304,79 € | 454 863,21 € | 11 945 608,20 € |
| Année 3 | 474 656,90 € | 437 511,10 € | 11 470 951,30 € |
| Année 4 | 492 667,44 € | 419 500,56 € | 10 978 283,86 € |
| Année 5 | 511 361,37 € | 400 806,63 € | 10 466 922,49 € |
| Année 6 | 530 764,63 € | 381 403,37 € | 9 936 157,86 € |
| Année 7 | 550 904,16 € | 361 263,84 € | 9 385 253,70 € |
| Année 8 | 571 807,84 € | 340 360,16 € | 8 813 445,86 € |
| Année 9 | 593 504,69 € | 318 663,31 € | 8 219 941,17 € |
| Année 10 | 616 024,83 € | 296 143,17 € | 7 603 916,34 € |
| Année 11 | 639 399,47 € | 272 768,53 € | 6 964 516,87 € |
| Année 12 | 663 661,08 € | 248 506,92 € | 6 300 855,79 € |
| Année 13 | 688 843,25 € | 223 324,75 € | 5 612 012,54 € |
| Année 14 | 714 980,95 € | 197 187,05 € | 4 897 031,59 € |
| Année 15 | 742 110,42 € | 170 057,58 € | 4 154 921,17 € |
| Année 16 | 770 269,29 € | 141 898,71 € | 3 384 651,88 € |
| Année 17 | 799 496,65 € | 112 671,35 € | 2 585 155,23 € |
| Année 18 | 829 833,02 € | 82 334,98 € | 1 755 322,21 € |
| Année 19 | 861 320,46 € | 50 847,54 € | 894 001,75 € |
| Année 20 | 894 001,75 € | 18 165,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 843 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 284 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 027 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 321 088 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 217 183 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.