Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 943 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 605,85 € | 76 605,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 139 € / mois | 218 874 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 035 480 € | 13 978 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 588 € | 13 267 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 943 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 943 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 444 017,46 € | 475 252,74 € | 12 499 482,54 € |
| Année 2 | 460 865,40 € | 458 404,80 € | 12 038 617,14 € |
| Année 3 | 478 352,64 € | 440 917,56 € | 11 560 264,50 € |
| Année 4 | 496 503,40 € | 422 766,80 € | 11 063 761,10 € |
| Année 5 | 515 342,87 € | 403 927,33 € | 10 548 418,23 € |
| Année 6 | 534 897,22 € | 384 372,98 € | 10 013 521,01 € |
| Année 7 | 555 193,54 € | 364 076,66 € | 9 458 327,47 € |
| Année 8 | 576 260,00 € | 343 010,20 € | 8 882 067,47 € |
| Année 9 | 598 125,78 € | 321 144,42 € | 8 283 941,69 € |
| Année 10 | 620 821,27 € | 298 448,93 € | 7 663 120,42 € |
| Année 11 | 644 377,90 € | 274 892,30 € | 7 018 742,52 € |
| Année 12 | 668 828,39 € | 250 441,81 € | 6 349 914,13 € |
| Année 13 | 694 206,65 € | 225 063,55 € | 5 655 707,48 € |
| Année 14 | 720 547,85 € | 198 722,35 € | 4 935 159,63 € |
| Année 15 | 747 888,55 € | 171 381,65 € | 4 187 271,08 € |
| Année 16 | 776 266,70 € | 143 003,50 € | 3 411 004,38 € |
| Année 17 | 805 721,60 € | 113 548,60 € | 2 605 282,78 € |
| Année 18 | 836 294,16 € | 82 976,04 € | 1 768 988,62 € |
| Année 19 | 868 026,77 € | 51 243,43 € | 900 961,85 € |
| Année 20 | 900 961,85 € | 18 306,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 943 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 035 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 323 588 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.