Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 943 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 275,54 € | 65 275,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 805 € / mois | 186 502 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 035 480 € | 13 978 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 588 € | 13 267 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 943 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 943 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 210 290,52 € | 573 015,96 € | 12 733 209,48 € |
| Année 2 | 219 863,59 € | 563 442,89 € | 12 513 345,89 € |
| Année 3 | 229 872,47 € | 553 434,01 € | 12 283 473,42 € |
| Année 4 | 240 336,97 € | 542 969,51 € | 12 043 136,45 € |
| Année 5 | 251 277,85 € | 532 028,63 € | 11 791 858,60 € |
| Année 6 | 262 716,78 € | 520 589,70 € | 11 529 141,82 € |
| Année 7 | 274 676,47 € | 508 630,01 € | 11 254 465,35 € |
| Année 8 | 287 180,59 € | 496 125,89 € | 10 967 284,76 € |
| Année 9 | 300 253,94 € | 483 052,54 € | 10 667 030,82 € |
| Année 10 | 313 922,41 € | 469 384,07 € | 10 353 108,41 € |
| Année 11 | 328 213,14 € | 455 093,34 € | 10 024 895,27 € |
| Année 12 | 343 154,42 € | 440 152,06 € | 9 681 740,85 € |
| Année 13 | 358 775,86 € | 424 530,62 € | 9 322 964,99 € |
| Année 14 | 375 108,47 € | 408 198,01 € | 8 947 856,52 € |
| Année 15 | 392 184,55 € | 391 121,93 € | 8 555 671,97 € |
| Année 16 | 410 038,01 € | 373 268,47 € | 8 145 633,96 € |
| Année 17 | 428 704,20 € | 354 602,28 € | 7 716 929,76 € |
| Année 18 | 448 220,14 € | 335 086,34 € | 7 268 709,62 € |
| Année 19 | 468 624,51 € | 314 681,97 € | 6 800 085,11 € |
| Année 20 | 489 957,73 € | 293 348,75 € | 6 310 127,38 € |
| Année 21 | 512 262,12 € | 271 044,36 € | 5 797 865,26 € |
| Année 22 | 535 581,89 € | 247 724,59 € | 5 262 283,37 € |
| Année 23 | 559 963,22 € | 223 343,26 € | 4 702 320,15 € |
| Année 24 | 585 454,48 € | 197 852,00 € | 4 116 865,67 € |
| Année 25 | 612 106,16 € | 171 200,32 € | 3 504 759,51 € |
| Année 26 | 639 971,13 € | 143 335,35 € | 2 864 788,38 € |
| Année 27 | 669 104,60 € | 114 201,88 € | 2 195 683,78 € |
| Année 28 | 699 564,31 € | 83 742,17 € | 1 496 119,47 € |
| Année 29 | 731 410,64 € | 51 895,84 € | 764 708,83 € |
| Année 30 | 764 708,83 € | 18 599,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 943 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.