Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 943 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 295,45 € | 93 295,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 713 € / mois | 266 558 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 035 480 € | 13 978 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 588 € | 13 267 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 943 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 943 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 661 901,07 € | 457 644,33 € | 12 281 598,93 € |
| Année 2 | 686 263,46 € | 433 281,94 € | 11 595 335,47 € |
| Année 3 | 711 522,55 € | 408 022,85 € | 10 883 812,92 € |
| Année 4 | 737 711,34 € | 381 834,06 € | 10 146 101,58 € |
| Année 5 | 764 864,07 € | 354 681,33 € | 9 381 237,51 € |
| Année 6 | 793 016,18 € | 326 529,22 € | 8 588 221,33 € |
| Année 7 | 822 204,50 € | 297 340,90 € | 7 766 016,83 € |
| Année 8 | 852 467,13 € | 267 078,27 € | 6 913 549,70 € |
| Année 9 | 883 843,64 € | 235 701,76 € | 6 029 706,06 € |
| Année 10 | 916 375,02 € | 203 170,38 € | 5 113 331,04 € |
| Année 11 | 950 103,75 € | 169 441,65 € | 4 163 227,29 € |
| Année 12 | 985 073,93 € | 134 471,47 € | 3 178 153,36 € |
| Année 13 | 1 021 331,25 € | 98 214,15 € | 2 156 822,11 € |
| Année 14 | 1 058 923,07 € | 60 622,33 € | 1 097 899,04 € |
| Année 15 | 1 097 899,04 € | 21 646,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 943 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 035 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 323 588 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.