Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 893 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 935,06 € | 92 935,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 621 € / mois | 265 529 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 031 480 € | 13 924 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 338 € | 13 215 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 893 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 893 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 659 344,24 € | 455 876,48 € | 12 234 155,76 € |
| Année 2 | 683 612,53 € | 431 608,19 € | 11 550 543,23 € |
| Année 3 | 708 774,05 € | 406 446,67 € | 10 841 769,18 € |
| Année 4 | 734 861,71 € | 380 359,01 € | 10 106 907,47 € |
| Année 5 | 761 909,51 € | 353 311,21 € | 9 344 997,96 € |
| Année 6 | 789 952,91 € | 325 267,81 € | 8 555 045,05 € |
| Année 7 | 819 028,46 € | 296 192,26 € | 7 736 016,59 € |
| Année 8 | 849 174,18 € | 266 046,54 € | 6 886 842,41 € |
| Année 9 | 880 429,49 € | 234 791,23 € | 6 006 412,92 € |
| Année 10 | 912 835,17 € | 202 385,55 € | 5 093 577,75 € |
| Année 11 | 946 433,63 € | 168 787,09 € | 4 147 144,12 € |
| Année 12 | 981 268,73 € | 133 951,99 € | 3 165 875,39 € |
| Année 13 | 1 017 386,01 € | 97 834,71 € | 2 148 489,38 € |
| Année 14 | 1 054 832,61 € | 60 388,11 € | 1 093 656,77 € |
| Année 15 | 1 093 656,77 € | 21 563,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 893 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 289 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.