Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 793 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 214,27 € | 92 214,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 437 € / mois | 263 469 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 023 480 € | 13 816 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 838 € | 13 113 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 793 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 793 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 654 230,47 € | 452 340,77 € | 12 139 269,53 € |
| Année 2 | 678 310,53 € | 428 260,71 € | 11 460 959,00 € |
| Année 3 | 703 276,93 € | 403 294,31 € | 10 757 682,07 € |
| Année 4 | 729 162,21 € | 377 409,03 € | 10 028 519,86 € |
| Année 5 | 756 000,26 € | 350 570,98 € | 9 272 519,60 € |
| Année 6 | 783 826,16 € | 322 745,08 € | 8 488 693,44 € |
| Année 7 | 812 676,20 € | 293 895,04 € | 7 676 017,24 € |
| Année 8 | 842 588,11 € | 263 983,13 € | 6 833 429,13 € |
| Année 9 | 873 601,03 € | 232 970,21 € | 5 959 828,10 € |
| Année 10 | 905 755,38 € | 200 815,86 € | 5 054 072,72 € |
| Année 11 | 939 093,23 € | 167 478,01 € | 4 114 979,49 € |
| Année 12 | 973 658,16 € | 132 913,08 € | 3 141 321,33 € |
| Année 13 | 1 009 495,31 € | 97 075,93 € | 2 131 826,02 € |
| Année 14 | 1 046 651,49 € | 59 919,75 € | 1 085 174,53 € |
| Année 15 | 1 085 174,53 € | 21 395,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 793 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 023 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 319 838 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.