Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 793 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 718,07 € | 75 718,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 449 € / mois | 216 337 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 023 480 € | 13 816 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 838 € | 13 113 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 793 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 793 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 438 871,72 € | 469 745,12 € | 12 354 628,28 € |
| Année 2 | 455 524,41 € | 453 092,43 € | 11 899 103,87 € |
| Année 3 | 472 808,99 € | 435 807,85 € | 11 426 294,88 € |
| Année 4 | 490 749,39 € | 417 867,45 € | 10 935 545,49 € |
| Année 5 | 509 370,55 € | 399 246,29 € | 10 426 174,94 € |
| Année 6 | 528 698,29 € | 379 918,55 € | 9 897 476,65 € |
| Année 7 | 548 759,37 € | 359 857,47 € | 9 348 717,28 € |
| Année 8 | 569 581,68 € | 339 035,16 € | 8 779 135,60 € |
| Année 9 | 591 194,08 € | 317 422,76 € | 8 187 941,52 € |
| Année 10 | 613 626,56 € | 294 990,28 € | 7 574 314,96 € |
| Année 11 | 636 910,19 € | 271 706,65 € | 6 937 404,77 € |
| Année 12 | 661 077,31 € | 247 539,53 € | 6 276 327,46 € |
| Année 13 | 686 161,44 € | 222 455,40 € | 5 590 166,02 € |
| Année 14 | 712 197,38 € | 196 419,46 € | 4 877 968,64 € |
| Année 15 | 739 221,23 € | 169 395,61 € | 4 138 747,41 € |
| Année 16 | 767 270,48 € | 141 346,36 € | 3 371 476,93 € |
| Année 17 | 796 384,07 € | 112 232,77 € | 2 575 092,86 € |
| Année 18 | 826 602,30 € | 82 014,54 € | 1 748 490,56 € |
| Année 19 | 857 967,19 € | 50 649,65 € | 890 523,37 € |
| Année 20 | 890 523,37 € | 18 094,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 793 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.