Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 743 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 422,15 € | 75 422,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 552 € / mois | 215 492 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 019 480 € | 13 762 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 588 € | 13 062 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 743 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 743 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 437 156,56 € | 467 909,24 € | 12 306 343,44 € |
| Année 2 | 453 744,15 € | 451 321,65 € | 11 852 599,29 € |
| Année 3 | 470 961,17 € | 434 104,63 € | 11 381 638,12 € |
| Année 4 | 488 831,48 € | 416 234,32 € | 10 892 806,64 € |
| Année 5 | 507 379,88 € | 397 685,92 € | 10 385 426,76 € |
| Année 6 | 526 632,05 € | 378 433,75 € | 9 858 794,71 € |
| Année 7 | 546 614,74 € | 358 451,06 € | 9 312 179,97 € |
| Année 8 | 567 355,70 € | 337 710,10 € | 8 744 824,27 € |
| Année 9 | 588 883,61 € | 316 182,19 € | 8 155 940,66 € |
| Année 10 | 611 228,40 € | 293 837,40 € | 7 544 712,26 € |
| Année 11 | 634 421,07 € | 270 644,73 € | 6 910 291,19 € |
| Année 12 | 658 493,74 € | 246 572,06 € | 6 251 797,45 € |
| Année 13 | 683 479,85 € | 221 585,95 € | 5 568 317,60 € |
| Année 14 | 709 414,03 € | 195 651,77 € | 4 858 903,57 € |
| Année 15 | 736 332,26 € | 168 733,54 € | 4 122 571,31 € |
| Année 16 | 764 271,88 € | 140 793,92 € | 3 358 299,43 € |
| Année 17 | 793 271,67 € | 111 794,13 € | 2 565 027,76 € |
| Année 18 | 823 371,85 € | 81 693,95 € | 1 741 655,91 € |
| Année 19 | 854 614,13 € | 50 451,67 € | 887 041,78 € |
| Année 20 | 887 041,78 € | 18 023,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 743 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 274 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.