Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 643 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 830,30 € | 74 830,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 758 € / mois | 213 801 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 011 480 € | 13 654 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 088 € | 12 959 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 643 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 643 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 433 726,11 € | 464 237,49 € | 12 209 773,89 € |
| Année 2 | 450 183,53 € | 447 780,07 € | 11 759 590,36 € |
| Année 3 | 467 265,45 € | 430 698,15 € | 11 292 324,91 € |
| Année 4 | 484 995,53 € | 412 968,07 € | 10 807 329,38 € |
| Année 5 | 503 398,37 € | 394 565,23 € | 10 303 931,01 € |
| Année 6 | 522 499,48 € | 375 464,12 € | 9 781 431,53 € |
| Année 7 | 542 325,37 € | 355 638,23 € | 9 239 106,16 € |
| Année 8 | 562 903,53 € | 335 060,07 € | 8 676 202,63 € |
| Année 9 | 584 262,53 € | 313 701,07 € | 8 091 940,10 € |
| Année 10 | 606 431,97 € | 291 531,63 € | 7 485 508,13 € |
| Année 11 | 629 442,65 € | 268 520,95 € | 6 856 065,48 € |
| Année 12 | 653 326,42 € | 244 637,18 € | 6 202 739,06 € |
| Année 13 | 678 116,46 € | 219 847,14 € | 5 524 622,60 € |
| Année 14 | 703 847,11 € | 194 116,49 € | 4 820 775,49 € |
| Année 15 | 730 554,11 € | 167 409,49 € | 4 090 221,38 € |
| Année 16 | 758 274,51 € | 139 689,09 € | 3 331 946,87 € |
| Année 17 | 787 046,70 € | 110 916,90 € | 2 544 900,17 € |
| Année 18 | 816 910,68 € | 81 052,92 € | 1 727 989,49 € |
| Année 19 | 847 907,81 € | 50 055,79 € | 880 081,68 € |
| Année 20 | 880 081,68 € | 17 882,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 643 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 722 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 264 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.