Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 643 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 902,17 € | 65 902,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 704 € / mois | 188 292 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 011 480 € | 13 654 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 088 € | 12 959 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 643 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 643 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 655,79 € | 485 170,25 € | 12 337 844,21 € |
| Année 2 | 317 728,46 € | 473 097,58 € | 12 020 115,75 € |
| Année 3 | 330 277,93 € | 460 548,11 € | 11 689 837,82 € |
| Année 4 | 343 323,06 € | 447 502,98 € | 11 346 514,76 € |
| Année 5 | 356 883,46 € | 433 942,58 € | 10 989 631,30 € |
| Année 6 | 370 979,44 € | 419 846,60 € | 10 618 651,86 € |
| Année 7 | 385 632,20 € | 405 193,84 € | 10 233 019,66 € |
| Année 8 | 400 863,71 € | 389 962,33 € | 9 832 155,95 € |
| Année 9 | 416 696,82 € | 374 129,22 € | 9 415 459,13 € |
| Année 10 | 433 155,28 € | 357 670,76 € | 8 982 303,85 € |
| Année 11 | 450 263,84 € | 340 562,20 € | 8 532 040,01 € |
| Année 12 | 468 048,12 € | 322 777,92 € | 8 063 991,89 € |
| Année 13 | 486 534,85 € | 304 291,19 € | 7 577 457,04 € |
| Année 14 | 505 751,77 € | 285 074,27 € | 7 071 705,27 € |
| Année 15 | 525 727,69 € | 265 098,35 € | 6 545 977,58 € |
| Année 16 | 546 492,59 € | 244 333,45 € | 5 999 484,99 € |
| Année 17 | 568 077,69 € | 222 748,35 € | 5 431 407,30 € |
| Année 18 | 590 515,31 € | 200 310,73 € | 4 840 891,99 € |
| Année 19 | 613 839,20 € | 176 986,84 € | 4 227 052,79 € |
| Année 20 | 638 084,30 € | 152 741,74 € | 3 588 968,49 € |
| Année 21 | 663 287,01 € | 127 539,03 € | 2 925 681,48 € |
| Année 22 | 689 485,18 € | 101 340,86 € | 2 236 196,30 € |
| Année 23 | 716 718,12 € | 74 107,92 € | 1 519 478,18 € |
| Année 24 | 745 026,68 € | 45 799,36 € | 774 451,50 € |
| Année 25 | 774 451,50 € | 16 372,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 643 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 011 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 316 088 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.