Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 693 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 126,23 € | 75 126,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 655 € / mois | 214 646 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 015 480 € | 13 708 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 338 € | 13 010 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 693 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 693 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 435 441,39 € | 466 073,37 € | 12 258 058,61 € |
| Année 2 | 451 963,91 € | 449 550,85 € | 11 806 094,70 € |
| Année 3 | 469 113,37 € | 432 401,39 € | 11 336 981,33 € |
| Année 4 | 486 913,57 € | 414 601,19 € | 10 850 067,76 € |
| Année 5 | 505 389,18 € | 396 125,58 € | 10 344 678,58 € |
| Année 6 | 524 565,84 € | 376 948,92 € | 9 820 112,74 € |
| Année 7 | 544 470,14 € | 357 044,62 € | 9 275 642,60 € |
| Année 8 | 565 129,69 € | 336 385,07 € | 8 710 512,91 € |
| Année 9 | 586 573,14 € | 314 941,62 € | 8 123 939,77 € |
| Année 10 | 608 830,27 € | 292 684,49 € | 7 515 109,50 € |
| Année 11 | 631 931,92 € | 269 582,84 € | 6 883 177,58 € |
| Année 12 | 655 910,17 € | 245 604,59 € | 6 227 267,41 € |
| Année 13 | 680 798,25 € | 220 716,51 € | 5 546 469,16 € |
| Année 14 | 706 630,66 € | 194 884,10 € | 4 839 838,50 € |
| Année 15 | 733 443,28 € | 168 071,48 € | 4 106 395,22 € |
| Année 16 | 761 273,31 € | 140 241,45 € | 3 345 121,91 € |
| Année 17 | 790 159,32 € | 111 355,44 € | 2 554 962,59 € |
| Année 18 | 820 141,38 € | 81 373,38 € | 1 734 821,21 € |
| Année 19 | 851 261,09 € | 50 253,67 € | 883 560,12 € |
| Année 20 | 883 560,12 € | 17 953,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 693 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 214 646 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.