Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 693 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 493,48 € | 91 493,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 253 € / mois | 261 410 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 015 480 € | 13 708 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 338 € | 13 010 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 693 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 693 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 649 116,70 € | 448 805,06 € | 12 044 383,30 € |
| Année 2 | 673 008,55 € | 424 913,21 € | 11 371 374,75 € |
| Année 3 | 697 779,78 € | 400 141,98 € | 10 673 594,97 € |
| Année 4 | 723 462,74 € | 374 459,02 € | 9 950 132,23 € |
| Année 5 | 750 091,02 € | 347 830,74 € | 9 200 041,21 € |
| Année 6 | 777 699,37 € | 320 222,39 € | 8 422 341,84 € |
| Année 7 | 806 323,93 € | 291 597,83 € | 7 616 017,91 € |
| Année 8 | 836 002,06 € | 261 919,70 € | 6 780 015,85 € |
| Année 9 | 866 772,53 € | 231 149,23 € | 5 913 243,32 € |
| Année 10 | 898 675,57 € | 199 246,19 € | 5 014 567,75 € |
| Année 11 | 931 752,86 € | 166 168,90 € | 4 082 814,89 € |
| Année 12 | 966 047,59 € | 131 874,17 € | 3 116 767,30 € |
| Année 13 | 1 001 604,59 € | 96 317,17 € | 2 115 162,71 € |
| Année 14 | 1 038 470,37 € | 59 451,39 € | 1 076 692,34 € |
| Année 15 | 1 076 692,34 € | 21 228,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 693 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 322 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 261 410 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 015 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 317 338 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.