Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 743 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 853,87 € | 91 853,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 345 € / mois | 262 440 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 019 480 € | 13 762 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 588 € | 13 062 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 743 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 743 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 651 673,54 € | 450 572,90 € | 12 091 826,46 € |
| Année 2 | 675 659,46 € | 426 586,98 € | 11 416 167,00 € |
| Année 3 | 700 528,27 € | 401 718,17 € | 10 715 638,73 € |
| Année 4 | 726 312,42 € | 375 934,02 € | 9 989 326,31 € |
| Année 5 | 753 045,57 € | 349 200,87 € | 9 236 280,74 € |
| Année 6 | 780 762,69 € | 321 483,75 € | 8 455 518,05 € |
| Année 7 | 809 499,98 € | 292 746,46 € | 7 646 018,07 € |
| Année 8 | 839 295,01 € | 262 951,43 € | 6 806 723,06 € |
| Année 9 | 870 186,68 € | 232 059,76 € | 5 936 536,38 € |
| Année 10 | 902 215,39 € | 200 031,05 € | 5 034 320,99 € |
| Année 11 | 935 422,96 € | 166 823,48 € | 4 098 898,03 € |
| Année 12 | 969 852,79 € | 132 393,65 € | 3 129 045,24 € |
| Année 13 | 1 005 549,86 € | 96 696,58 € | 2 123 495,38 € |
| Année 14 | 1 042 560,84 € | 59 685,60 € | 1 080 934,54 € |
| Année 15 | 1 080 934,54 € | 21 312,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 743 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 274 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 019 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 318 588 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.