Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 843 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 574,66 € | 92 574,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 529 € / mois | 264 499 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 027 480 € | 13 870 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 088 € | 13 164 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 843 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 843 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 656 787,30 € | 454 108,62 € | 12 186 712,70 € |
| Année 2 | 680 961,47 € | 429 934,45 € | 11 505 751,23 € |
| Année 3 | 706 025,43 € | 404 870,49 € | 10 799 725,80 € |
| Année 4 | 732 011,91 € | 378 884,01 € | 10 067 713,89 € |
| Année 5 | 758 954,83 € | 351 941,09 € | 9 308 759,06 € |
| Année 6 | 786 889,45 € | 324 006,47 € | 8 521 869,61 € |
| Année 7 | 815 852,25 € | 295 043,67 € | 7 706 017,36 € |
| Année 8 | 845 881,08 € | 265 014,84 € | 6 860 136,28 € |
| Année 9 | 877 015,18 € | 233 880,74 € | 5 983 121,10 € |
| Année 10 | 909 295,20 € | 201 600,72 € | 5 073 825,90 € |
| Année 11 | 942 763,36 € | 168 132,56 € | 4 131 062,54 € |
| Année 12 | 977 463,36 € | 133 432,56 € | 3 153 599,18 € |
| Année 13 | 1 013 440,56 € | 97 455,36 € | 2 140 158,62 € |
| Année 14 | 1 050 741,97 € | 60 153,95 € | 1 089 416,65 € |
| Année 15 | 1 089 416,65 € | 21 479,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 843 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 284 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 264 499 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 027 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 321 088 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.