Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 593 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 534,38 € | 74 534,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 862 € / mois | 212 955 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 007 480 € | 13 600 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 838 € | 12 908 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 593 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 593 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 432 010,95 € | 462 401,61 € | 12 161 489,05 € |
| Année 2 | 448 403,30 € | 446 009,26 € | 11 713 085,75 € |
| Année 3 | 465 417,67 € | 428 994,89 € | 11 247 668,08 € |
| Année 4 | 483 077,61 € | 411 334,95 € | 10 764 590,47 € |
| Année 5 | 501 407,67 € | 393 004,89 € | 10 263 182,80 € |
| Année 6 | 520 433,25 € | 373 979,31 € | 9 742 749,55 € |
| Année 7 | 540 180,74 € | 354 231,82 € | 9 202 568,81 € |
| Année 8 | 560 677,53 € | 333 735,03 € | 8 641 891,28 € |
| Année 9 | 581 952,06 € | 312 460,50 € | 8 059 939,22 € |
| Année 10 | 604 033,85 € | 290 378,71 € | 7 455 905,37 € |
| Année 11 | 626 953,51 € | 267 459,05 € | 6 828 951,86 € |
| Année 12 | 650 742,83 € | 243 669,73 € | 6 178 209,03 € |
| Année 13 | 675 434,84 € | 218 977,72 € | 5 502 774,19 € |
| Année 14 | 701 063,76 € | 193 348,80 € | 4 801 710,43 € |
| Année 15 | 727 665,15 € | 166 747,41 € | 4 074 045,28 € |
| Année 16 | 755 275,91 € | 139 136,65 € | 3 318 769,37 € |
| Année 17 | 783 934,35 € | 110 478,21 € | 2 534 835,02 € |
| Année 18 | 813 680,23 € | 80 732,33 € | 1 721 154,79 € |
| Année 19 | 844 554,78 € | 49 857,78 € | 876 600,01 € |
| Année 20 | 876 600,01 € | 17 811,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 593 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 007 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 314 838 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.