Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 893 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 309,92 € | 76 309,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 242 € / mois | 218 028 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 031 480 € | 13 924 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 338 € | 13 215 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 893 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 893 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 442 302,17 € | 473 416,87 € | 12 451 197,83 € |
| Année 2 | 459 085,03 € | 456 634,01 € | 11 992 112,80 € |
| Année 3 | 476 504,71 € | 439 214,33 € | 11 515 608,09 € |
| Année 4 | 494 585,35 € | 421 133,69 € | 11 021 022,74 € |
| Année 5 | 513 352,06 € | 402 366,98 € | 10 507 670,68 € |
| Année 6 | 532 830,88 € | 382 888,16 € | 9 974 839,80 € |
| Année 7 | 553 048,77 € | 362 670,27 € | 9 421 791,03 € |
| Année 8 | 574 033,83 € | 341 685,21 € | 8 847 757,20 € |
| Année 9 | 595 815,15 € | 319 903,89 € | 8 251 942,05 € |
| Année 10 | 618 422,97 € | 297 296,07 € | 7 633 519,08 € |
| Année 11 | 641 888,60 € | 273 830,44 € | 6 991 630,48 € |
| Année 12 | 666 244,64 € | 249 474,40 € | 6 325 385,84 € |
| Année 13 | 691 524,81 € | 224 194,23 € | 5 633 861,03 € |
| Année 14 | 717 764,30 € | 197 954,74 € | 4 916 096,73 € |
| Année 15 | 744 999,36 € | 170 719,68 € | 4 171 097,37 € |
| Année 16 | 773 267,89 € | 142 451,15 € | 3 397 829,48 € |
| Année 17 | 802 608,98 € | 113 110,06 € | 2 595 220,50 € |
| Année 18 | 833 063,46 € | 82 655,58 € | 1 762 157,04 € |
| Année 19 | 864 673,50 € | 51 045,54 € | 897 483,54 € |
| Année 20 | 897 483,54 € | 18 236,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 893 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 154 722 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 218 028 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.