Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 893 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 205,25 € | 67 205,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 652 € / mois | 192 015 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 031 480 € | 13 924 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 338 € | 13 215 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 893 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 893 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 699,51 € | 494 763,49 € | 12 581 800,49 € |
| Année 2 | 324 010,83 € | 482 452,17 € | 12 257 789,66 € |
| Année 3 | 336 808,44 € | 469 654,56 € | 11 920 981,22 € |
| Année 4 | 350 111,52 € | 456 351,48 € | 11 570 869,70 € |
| Année 5 | 363 940,06 € | 442 522,94 € | 11 206 929,64 € |
| Année 6 | 378 314,77 € | 428 148,23 € | 10 828 614,87 € |
| Année 7 | 393 257,24 € | 413 205,76 € | 10 435 357,63 € |
| Année 8 | 408 789,92 € | 397 673,08 € | 10 026 567,71 € |
| Année 9 | 424 936,10 € | 381 526,90 € | 9 601 631,61 € |
| Année 10 | 441 720,01 € | 364 742,99 € | 9 159 911,60 € |
| Année 11 | 459 166,84 € | 347 296,16 € | 8 700 744,76 € |
| Année 12 | 477 302,79 € | 329 160,21 € | 8 223 441,97 € |
| Année 13 | 496 155,03 € | 310 307,97 € | 7 727 286,94 € |
| Année 14 | 515 751,92 € | 290 711,08 € | 7 211 535,02 € |
| Année 15 | 536 122,80 € | 270 340,20 € | 6 675 412,22 € |
| Année 16 | 557 298,32 € | 249 164,68 € | 6 118 113,90 € |
| Année 17 | 579 310,18 € | 227 152,82 € | 5 538 803,72 € |
| Année 18 | 602 191,48 € | 204 271,52 € | 4 936 612,24 € |
| Année 19 | 625 976,54 € | 180 486,46 € | 4 310 635,70 € |
| Année 20 | 650 701,04 € | 155 761,96 € | 3 659 934,66 € |
| Année 21 | 676 402,09 € | 130 060,91 € | 2 983 532,57 € |
| Année 22 | 703 118,27 € | 103 344,73 € | 2 280 414,30 € |
| Année 23 | 730 889,68 € | 75 573,32 € | 1 549 524,62 € |
| Année 24 | 759 757,98 € | 46 705,02 € | 789 766,64 € |
| Année 25 | 789 766,64 € | 16 696,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 893 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 289 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 031 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 322 338 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.