Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 043 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 016,24 € | 94 016,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 898 € / mois | 268 618 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 043 480 € | 14 086 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 088 € | 13 369 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 043 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 043 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 667 014,84 € | 461 180,04 € | 12 376 485,16 € |
| Année 2 | 691 565,48 € | 436 629,40 € | 11 684 919,68 € |
| Année 3 | 717 019,70 € | 411 175,18 € | 10 967 899,98 € |
| Année 4 | 743 410,84 € | 384 784,04 € | 10 224 489,14 € |
| Année 5 | 770 773,32 € | 357 421,56 € | 9 453 715,82 € |
| Année 6 | 799 142,94 € | 329 051,94 € | 8 654 572,88 € |
| Année 7 | 828 556,77 € | 299 638,11 € | 7 826 016,11 € |
| Année 8 | 859 053,20 € | 269 141,68 € | 6 966 962,91 € |
| Année 9 | 890 672,12 € | 237 522,76 € | 6 076 290,79 € |
| Année 10 | 923 454,82 € | 204 740,06 € | 5 152 835,97 € |
| Année 11 | 957 444,14 € | 170 750,74 € | 4 195 391,83 € |
| Année 12 | 992 684,48 € | 135 510,40 € | 3 202 707,35 € |
| Année 13 | 1 029 221,94 € | 98 972,94 € | 2 173 485,41 € |
| Année 14 | 1 067 104,20 € | 61 090,68 € | 1 106 381,21 € |
| Année 15 | 1 106 381,21 € | 21 814,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 043 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 304 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.