Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 093 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 376,64 € | 94 376,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 990 € / mois | 269 648 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 047 480 € | 14 140 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 338 € | 13 420 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 093 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 093 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 669 571,78 € | 462 947,90 € | 12 423 928,22 € |
| Année 2 | 694 216,53 € | 438 303,15 € | 11 729 711,69 € |
| Année 3 | 719 768,35 € | 412 751,33 € | 11 009 943,34 € |
| Année 4 | 746 260,62 € | 386 259,06 € | 10 263 682,72 € |
| Année 5 | 773 728,00 € | 358 791,68 € | 9 489 954,72 € |
| Année 6 | 802 206,40 € | 330 313,28 € | 8 687 748,32 € |
| Année 7 | 831 732,97 € | 300 786,71 € | 7 856 015,35 € |
| Année 8 | 862 346,32 € | 270 173,36 € | 6 993 669,03 € |
| Année 9 | 894 086,46 € | 238 433,22 € | 6 099 582,57 € |
| Année 10 | 926 994,80 € | 205 524,88 € | 5 172 587,77 € |
| Année 11 | 961 114,42 € | 171 405,26 € | 4 211 473,35 € |
| Année 12 | 996 489,89 € | 136 029,79 € | 3 214 983,46 € |
| Année 13 | 1 033 167,38 € | 99 352,30 € | 2 181 816,08 € |
| Année 14 | 1 071 194,87 € | 61 324,81 € | 1 110 621,21 € |
| Année 15 | 1 110 621,21 € | 21 897,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 093 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 047 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 327 338 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.