Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 093 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 493,62 € | 77 493,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 829 € / mois | 221 410 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 047 480 € | 14 140 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 338 € | 13 420 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 093 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 093 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 449 163,07 € | 480 760,37 € | 12 644 336,93 € |
| Année 2 | 466 206,26 € | 463 717,18 € | 12 178 130,67 € |
| Année 3 | 483 896,13 € | 446 027,31 € | 11 694 234,54 € |
| Année 4 | 502 257,26 € | 427 666,18 € | 11 191 977,28 € |
| Année 5 | 521 315,07 € | 408 608,37 € | 10 670 662,21 € |
| Année 6 | 541 096,03 € | 388 827,41 € | 10 129 566,18 € |
| Année 7 | 561 627,54 € | 368 295,90 € | 9 567 938,64 € |
| Année 8 | 582 938,13 € | 346 985,31 € | 8 985 000,51 € |
| Année 9 | 605 057,33 € | 324 866,11 € | 8 379 943,18 € |
| Année 10 | 628 015,82 € | 301 907,62 € | 7 751 927,36 € |
| Année 11 | 651 845,45 € | 278 077,99 € | 7 100 081,91 € |
| Année 12 | 676 579,31 € | 253 344,13 € | 6 423 502,60 € |
| Année 13 | 702 251,64 € | 227 671,80 € | 5 721 250,96 € |
| Année 14 | 728 898,10 € | 201 025,34 € | 4 992 352,86 € |
| Année 15 | 756 555,66 € | 173 367,78 € | 4 235 797,20 € |
| Année 16 | 785 262,66 € | 144 660,78 € | 3 450 534,54 € |
| Année 17 | 815 058,93 € | 114 864,51 € | 2 635 475,61 € |
| Année 18 | 845 985,79 € | 83 937,65 € | 1 789 489,82 € |
| Année 19 | 878 086,15 € | 51 837,29 € | 911 403,67 € |
| Année 20 | 911 403,67 € | 18 518,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 093 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 221 410 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 309 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 122 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.