Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 193 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 085,47 € | 78 085,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 623 € / mois | 223 101 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 055 480 € | 14 248 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 838 € | 13 523 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 193 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 193 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 452 593,53 € | 484 432,11 € | 12 740 906,47 € |
| Année 2 | 469 766,89 € | 467 258,75 € | 12 271 139,58 € |
| Année 3 | 487 591,86 € | 449 433,78 € | 11 783 547,72 € |
| Année 4 | 506 093,22 € | 430 932,42 € | 11 277 454,50 € |
| Année 5 | 525 296,59 € | 411 729,05 € | 10 752 157,91 € |
| Année 6 | 545 228,62 € | 391 797,02 € | 10 206 929,29 € |
| Année 7 | 565 916,94 € | 371 108,70 € | 9 641 012,35 € |
| Année 8 | 587 390,28 € | 349 635,36 € | 9 053 622,07 € |
| Année 9 | 609 678,40 € | 327 347,24 € | 8 443 943,67 € |
| Année 10 | 632 812,25 € | 304 213,39 € | 7 811 131,42 € |
| Année 11 | 656 823,88 € | 280 201,76 € | 7 154 307,54 € |
| Année 12 | 681 746,63 € | 255 279,01 € | 6 472 560,91 € |
| Année 13 | 707 615,04 € | 229 410,60 € | 5 764 945,87 € |
| Année 14 | 734 465,03 € | 202 560,61 € | 5 030 480,84 € |
| Année 15 | 762 333,80 € | 174 691,84 € | 4 268 147,04 € |
| Année 16 | 791 260,04 € | 145 765,60 € | 3 476 887,00 € |
| Année 17 | 821 283,87 € | 115 741,77 € | 2 655 603,13 € |
| Année 18 | 852 446,94 € | 84 578,70 € | 1 803 156,19 € |
| Année 19 | 884 792,46 € | 52 233,18 € | 918 363,73 € |
| Année 20 | 918 363,73 € | 18 660,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 193 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 055 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 329 838 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.