Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 193 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 768,95 € | 68 768,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 391 € / mois | 196 483 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 055 480 € | 14 248 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 838 € | 13 523 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 193 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 193 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 951,97 € | 506 275,43 € | 12 874 548,03 € |
| Année 2 | 331 549,75 € | 493 677,65 € | 12 542 998,28 € |
| Année 3 | 344 645,15 € | 480 582,25 € | 12 198 353,13 € |
| Année 4 | 358 257,75 € | 466 969,65 € | 11 840 095,38 € |
| Année 5 | 372 408,04 € | 452 819,36 € | 11 467 687,34 € |
| Année 6 | 387 117,19 € | 438 110,21 € | 11 080 570,15 € |
| Année 7 | 402 407,36 € | 422 820,04 € | 10 678 162,79 € |
| Année 8 | 418 301,47 € | 406 925,93 € | 10 259 861,32 € |
| Année 9 | 434 823,31 € | 390 404,09 € | 9 825 038,01 € |
| Année 10 | 451 997,73 € | 373 229,67 € | 9 373 040,28 € |
| Année 11 | 469 850,51 € | 355 376,89 € | 8 903 189,77 € |
| Année 12 | 488 408,42 € | 336 818,98 € | 8 414 781,35 € |
| Année 13 | 507 699,33 € | 317 528,07 € | 7 907 082,02 € |
| Année 14 | 527 752,19 € | 297 475,21 € | 7 379 329,83 € |
| Année 15 | 548 597,06 € | 276 630,34 € | 6 830 732,77 € |
| Année 16 | 570 265,24 € | 254 962,16 € | 6 260 467,53 € |
| Année 17 | 592 789,29 € | 232 438,11 € | 5 667 678,24 € |
| Année 18 | 616 202,99 € | 209 024,41 € | 5 051 475,25 € |
| Année 19 | 640 541,45 € | 184 685,95 € | 4 410 933,80 € |
| Année 20 | 665 841,23 € | 159 386,17 € | 3 745 092,57 € |
| Année 21 | 692 140,28 € | 133 087,12 € | 3 052 952,29 € |
| Année 22 | 719 478,09 € | 105 749,31 € | 2 333 474,20 € |
| Année 23 | 747 895,67 € | 77 331,73 € | 1 585 578,53 € |
| Année 24 | 777 435,64 € | 47 791,76 € | 808 142,89 € |
| Année 25 | 808 142,89 € | 17 085,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 193 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 322 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.