Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 193 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 536,32 € | 66 536,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 625 € / mois | 190 104 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 055 480 € | 14 248 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 838 € | 13 523 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 193 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 193 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 214 352,24 € | 584 083,60 € | 12 979 147,76 € |
| Année 2 | 224 110,22 € | 574 325,62 € | 12 755 037,54 € |
| Année 3 | 234 312,41 € | 564 123,43 € | 12 520 725,13 € |
| Année 4 | 244 979,03 € | 553 456,81 € | 12 275 746,10 € |
| Année 5 | 256 131,20 € | 542 304,64 € | 12 019 614,90 € |
| Année 6 | 267 791,10 € | 530 644,74 € | 11 751 823,80 € |
| Année 7 | 279 981,80 € | 518 454,04 € | 11 471 842,00 € |
| Année 8 | 292 727,44 € | 505 708,40 € | 11 179 114,56 € |
| Année 9 | 306 053,30 € | 492 382,54 € | 10 873 061,26 € |
| Année 10 | 319 985,76 € | 478 450,08 € | 10 553 075,50 € |
| Année 11 | 334 552,52 € | 463 883,32 € | 10 218 522,98 € |
| Année 12 | 349 782,37 € | 448 653,47 € | 9 868 740,61 € |
| Année 13 | 365 705,54 € | 432 730,30 € | 9 503 035,07 € |
| Année 14 | 382 353,61 € | 416 082,23 € | 9 120 681,46 € |
| Année 15 | 399 759,52 € | 398 676,32 € | 8 720 921,94 € |
| Année 16 | 417 957,79 € | 380 478,05 € | 8 302 964,15 € |
| Année 17 | 436 984,53 € | 361 451,31 € | 7 865 979,62 € |
| Année 18 | 456 877,43 € | 341 558,41 € | 7 409 102,19 € |
| Année 19 | 477 675,89 € | 320 759,95 € | 6 931 426,30 € |
| Année 20 | 499 421,17 € | 299 014,67 € | 6 432 005,13 € |
| Année 21 | 522 156,37 € | 276 279,47 € | 5 909 848,76 € |
| Année 22 | 545 926,53 € | 252 509,31 € | 5 363 922,23 € |
| Année 23 | 570 778,80 € | 227 657,04 € | 4 793 143,43 € |
| Année 24 | 596 762,41 € | 201 673,43 € | 4 196 381,02 € |
| Année 25 | 623 928,87 € | 174 506,97 € | 3 572 452,15 € |
| Année 26 | 652 332,06 € | 146 103,78 € | 2 920 120,09 € |
| Année 27 | 682 028,22 € | 116 407,62 € | 2 238 091,87 € |
| Année 28 | 713 076,26 € | 85 359,58 € | 1 525 015,61 € |
| Année 29 | 745 537,66 € | 52 898,18 € | 779 477,95 € |
| Année 30 | 779 477,95 € | 18 958,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 193 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 322 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.