Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 193 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 097,43 € | 95 097,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 174 € / mois | 271 707 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 055 480 € | 14 248 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 838 € | 13 523 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 193 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 193 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 674 685,57 € | 466 483,59 € | 12 518 814,43 € |
| Année 2 | 699 518,51 € | 441 650,65 € | 11 819 295,92 € |
| Année 3 | 725 265,47 € | 415 903,69 € | 11 094 030,45 € |
| Année 4 | 751 960,13 € | 389 209,03 € | 10 342 070,32 € |
| Année 5 | 779 637,27 € | 361 531,89 € | 9 562 433,05 € |
| Année 6 | 808 333,16 € | 332 836,00 € | 8 754 099,89 € |
| Année 7 | 838 085,23 € | 303 083,93 € | 7 916 014,66 € |
| Année 8 | 868 932,38 € | 272 236,78 € | 7 047 082,28 € |
| Année 9 | 900 914,91 € | 240 254,25 € | 6 146 167,37 € |
| Année 10 | 934 074,62 € | 207 094,54 € | 5 212 092,75 € |
| Année 11 | 968 454,83 € | 172 714,33 € | 4 243 637,92 € |
| Année 12 | 1 004 100,45 € | 137 068,71 € | 3 239 537,47 € |
| Année 13 | 1 041 058,08 € | 100 111,08 € | 2 198 479,39 € |
| Année 14 | 1 079 375,99 € | 61 793,17 € | 1 119 103,40 € |
| Année 15 | 1 119 103,40 € | 22 064,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 193 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 271 707 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.