Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 293 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 818,22 € | 95 818,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 358 € / mois | 273 766 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 063 480 € | 14 356 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 338 € | 13 625 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 293 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 293 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 679 799,33 € | 470 019,31 € | 12 613 700,67 € |
| Année 2 | 704 820,50 € | 444 998,14 € | 11 908 880,17 € |
| Année 3 | 730 762,63 € | 419 056,01 € | 11 178 117,54 € |
| Année 4 | 757 659,59 € | 392 159,05 € | 10 420 457,95 € |
| Année 5 | 785 546,53 € | 364 272,11 € | 9 634 911,42 € |
| Année 6 | 814 459,89 € | 335 358,75 € | 8 820 451,53 € |
| Année 7 | 844 437,48 € | 305 381,16 € | 7 976 014,05 € |
| Année 8 | 875 518,43 € | 274 300,21 € | 7 100 495,62 € |
| Année 9 | 907 743,38 € | 242 075,26 € | 6 192 752,24 € |
| Année 10 | 941 154,41 € | 208 664,23 € | 5 251 597,83 € |
| Année 11 | 975 795,21 € | 174 023,43 € | 4 275 802,62 € |
| Année 12 | 1 011 711,02 € | 138 107,62 € | 3 264 091,60 € |
| Année 13 | 1 048 948,76 € | 100 869,88 € | 2 215 142,84 € |
| Année 14 | 1 087 557,10 € | 62 261,54 € | 1 127 585,74 € |
| Année 15 | 1 127 585,74 € | 22 232,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 293 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 329 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 273 766 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.