Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 393 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 539,01 € | 96 539,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 542 € / mois | 275 826 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 071 480 € | 14 464 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 838 € | 13 728 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 393 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 393 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 684 913,11 € | 473 555,01 € | 12 708 586,89 € |
| Année 2 | 710 122,48 € | 448 345,64 € | 11 998 464,41 € |
| Année 3 | 736 259,74 € | 422 208,38 € | 11 262 204,67 € |
| Année 4 | 763 359,07 € | 395 109,05 € | 10 498 845,60 € |
| Année 5 | 791 455,79 € | 367 012,33 € | 9 707 389,81 € |
| Année 6 | 820 586,65 € | 337 881,47 € | 8 886 803,16 € |
| Année 7 | 850 789,76 € | 307 678,36 € | 8 036 013,40 € |
| Année 8 | 882 104,51 € | 276 363,61 € | 7 153 908,89 € |
| Année 9 | 914 571,85 € | 243 896,27 € | 6 239 337,04 € |
| Année 10 | 948 234,24 € | 210 233,88 € | 5 291 102,80 € |
| Année 11 | 983 135,61 € | 175 332,51 € | 4 307 967,19 € |
| Année 12 | 1 019 321,57 € | 139 146,55 € | 3 288 645,62 € |
| Année 13 | 1 056 839,43 € | 101 628,69 € | 2 231 806,19 € |
| Année 14 | 1 095 738,21 € | 62 729,91 € | 1 136 067,98 € |
| Année 15 | 1 136 067,98 € | 22 399,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 393 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 071 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 334 838 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 275 826 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 339 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.