Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 393 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 269,16 € | 79 269,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 210 € / mois | 226 483 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 071 480 € | 14 464 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 838 € | 13 728 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 393 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 393 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 459 454,32 € | 491 775,60 € | 12 934 045,68 € |
| Année 2 | 476 887,99 € | 474 341,93 € | 12 457 157,69 € |
| Année 3 | 494 983,20 € | 456 246,72 € | 11 962 174,49 € |
| Année 4 | 513 764,99 € | 437 464,93 € | 11 448 409,50 € |
| Année 5 | 533 259,48 € | 417 970,44 € | 10 915 150,02 € |
| Année 6 | 553 493,63 € | 397 736,29 € | 10 361 656,39 € |
| Année 7 | 574 495,59 € | 376 734,33 € | 9 787 160,80 € |
| Année 8 | 596 294,43 € | 354 935,49 € | 9 190 866,37 € |
| Année 9 | 618 920,40 € | 332 309,52 € | 8 571 945,97 € |
| Année 10 | 642 404,93 € | 308 824,99 € | 7 929 541,04 € |
| Année 11 | 666 780,56 € | 284 449,36 € | 7 262 760,48 € |
| Année 12 | 692 081,10 € | 259 148,82 € | 6 570 679,38 € |
| Année 13 | 718 341,66 € | 232 888,26 € | 5 852 337,72 € |
| Année 14 | 745 598,64 € | 205 631,28 € | 5 106 739,08 € |
| Année 15 | 773 889,90 € | 177 340,02 € | 4 332 849,18 € |
| Année 16 | 803 254,62 € | 147 975,30 € | 3 529 594,56 € |
| Année 17 | 833 733,57 € | 117 496,35 € | 2 695 860,99 € |
| Année 18 | 865 369,05 € | 85 860,87 € | 1 830 491,94 € |
| Année 19 | 898 204,86 € | 53 025,06 € | 932 287,08 € |
| Année 20 | 932 287,08 € | 18 943,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 393 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 339 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.