Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 393 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 811,42 € | 69 811,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 550 € / mois | 199 461 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 071 480 € | 14 464 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 838 € | 13 728 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 393 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 393 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 786,98 € | 513 950,06 € | 13 069 713,02 € |
| Année 2 | 336 575,75 € | 501 161,29 € | 12 733 137,27 € |
| Année 3 | 349 869,65 € | 487 867,39 € | 12 383 267,62 € |
| Année 4 | 363 688,62 € | 474 048,42 € | 12 019 579,00 € |
| Année 5 | 378 053,39 € | 459 683,65 € | 11 641 525,61 € |
| Année 6 | 392 985,56 € | 444 751,48 € | 11 248 540,05 € |
| Année 7 | 408 507,51 € | 429 229,53 € | 10 840 032,54 € |
| Année 8 | 424 642,51 € | 413 094,53 € | 10 415 390,03 € |
| Année 9 | 441 414,81 € | 396 322,23 € | 9 973 975,22 € |
| Année 10 | 458 849,61 € | 378 887,43 € | 9 515 125,61 € |
| Année 11 | 476 973,02 € | 360 764,02 € | 9 038 152,59 € |
| Année 12 | 495 812,24 € | 341 924,80 € | 8 542 340,35 € |
| Année 13 | 515 395,58 € | 322 341,46 € | 8 026 944,77 € |
| Année 14 | 535 752,41 € | 301 984,63 € | 7 491 192,36 € |
| Année 15 | 556 913,29 € | 280 823,75 € | 6 934 279,07 € |
| Année 16 | 578 909,94 € | 258 827,10 € | 6 355 369,13 € |
| Année 17 | 601 775,44 € | 235 961,60 € | 5 753 593,69 € |
| Année 18 | 625 544,06 € | 212 192,98 € | 5 128 049,63 € |
| Année 19 | 650 251,48 € | 187 485,56 € | 4 477 798,15 € |
| Année 20 | 675 934,78 € | 161 802,26 € | 3 801 863,37 € |
| Année 21 | 702 632,51 € | 135 104,53 € | 3 099 230,86 € |
| Année 22 | 730 384,70 € | 107 352,34 € | 2 368 846,16 € |
| Année 23 | 759 233,07 € | 78 503,97 € | 1 609 613,09 € |
| Année 24 | 789 220,87 € | 48 516,17 € | 820 392,22 € |
| Année 25 | 820 392,22 € | 17 343,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 393 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 722 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 071 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 334 838 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.