Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 293 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 290,18 € | 69 290,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 970 € / mois | 197 972 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 063 480 € | 14 356 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 338 € | 13 625 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 293 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 293 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 369,41 € | 510 112,75 € | 12 972 130,59 € |
| Année 2 | 334 062,70 € | 497 419,46 € | 12 638 067,89 € |
| Année 3 | 347 257,34 € | 484 224,82 € | 12 290 810,55 € |
| Année 4 | 360 973,12 € | 470 509,04 € | 11 929 837,43 € |
| Année 5 | 375 230,66 € | 456 251,50 € | 11 554 606,77 € |
| Année 6 | 390 051,31 € | 441 430,85 € | 11 164 555,46 € |
| Année 7 | 405 457,36 € | 426 024,80 € | 10 759 098,10 € |
| Année 8 | 421 471,92 € | 410 010,24 € | 10 337 626,18 € |
| Année 9 | 438 118,99 € | 393 363,17 € | 9 899 507,19 € |
| Année 10 | 455 423,58 € | 376 058,58 € | 9 444 083,61 € |
| Année 11 | 473 411,68 € | 358 070,48 € | 8 970 671,93 € |
| Année 12 | 492 110,25 € | 339 371,91 € | 8 478 561,68 € |
| Année 13 | 511 547,34 € | 319 934,82 € | 7 967 014,34 € |
| Année 14 | 531 752,19 € | 299 729,97 € | 7 435 262,15 € |
| Année 15 | 552 755,08 € | 278 727,08 € | 6 882 507,07 € |
| Année 16 | 574 587,50 € | 256 894,66 € | 6 307 919,57 € |
| Année 17 | 597 282,27 € | 234 199,89 € | 5 710 637,30 € |
| Année 18 | 620 873,40 € | 210 608,76 € | 5 089 763,90 € |
| Année 19 | 645 396,34 € | 186 085,82 € | 4 444 367,56 € |
| Année 20 | 670 887,88 € | 160 594,28 € | 3 773 479,68 € |
| Année 21 | 697 386,26 € | 134 095,90 € | 3 076 093,42 € |
| Année 22 | 724 931,25 € | 106 550,91 € | 2 351 162,17 € |
| Année 23 | 753 564,23 € | 77 917,93 € | 1 597 597,94 € |
| Année 24 | 783 328,12 € | 48 154,04 € | 814 269,82 € |
| Année 25 | 814 269,82 € | 17 214,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 293 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 522 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.