Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 293 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 677,31 € | 78 677,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 416 € / mois | 224 792 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 063 480 € | 14 356 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 338 € | 13 625 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 293 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 293 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 456 023,88 € | 488 103,84 € | 12 837 476,12 € |
| Année 2 | 473 327,39 € | 470 800,33 € | 12 364 148,73 € |
| Année 3 | 491 287,48 € | 452 840,24 € | 11 872 861,25 € |
| Année 4 | 509 929,04 € | 434 198,68 € | 11 362 932,21 € |
| Année 5 | 529 277,97 € | 414 849,75 € | 10 833 654,24 € |
| Année 6 | 549 361,04 € | 394 766,68 € | 10 284 293,20 € |
| Année 7 | 570 206,18 € | 373 921,54 € | 9 714 087,02 € |
| Année 8 | 591 842,29 € | 352 285,43 € | 9 122 244,73 € |
| Année 9 | 614 299,34 € | 329 828,38 € | 8 507 945,39 € |
| Année 10 | 637 608,51 € | 306 519,21 € | 7 870 336,88 € |
| Année 11 | 661 802,13 € | 282 325,59 € | 7 208 534,75 € |
| Année 12 | 686 913,78 € | 257 213,94 € | 6 521 620,97 € |
| Année 13 | 712 978,25 € | 231 149,47 € | 5 808 642,72 € |
| Année 14 | 740 031,75 € | 204 095,97 € | 5 068 610,97 € |
| Année 15 | 768 111,75 € | 176 015,97 € | 4 300 499,22 € |
| Année 16 | 797 257,22 € | 146 870,50 € | 3 503 242,00 € |
| Année 17 | 827 508,63 € | 116 619,09 € | 2 675 733,37 € |
| Année 18 | 858 907,88 € | 85 219,84 € | 1 816 825,49 € |
| Année 19 | 891 498,55 € | 52 629,17 € | 925 326,94 € |
| Année 20 | 925 326,94 € | 18 801,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 293 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 224 792 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 522 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.