Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 243 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 381,39 € | 78 381,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 519 € / mois | 223 947 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 059 480 € | 14 302 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 088 € | 13 574 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 243 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 243 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 454 308,71 € | 486 267,97 € | 12 789 191,29 € |
| Année 2 | 471 547,12 € | 469 029,56 € | 12 317 644,17 € |
| Année 3 | 489 439,66 € | 451 137,02 € | 11 828 204,51 € |
| Année 4 | 508 011,13 € | 432 565,55 € | 11 320 193,38 € |
| Année 5 | 527 287,28 € | 413 289,40 € | 10 792 906,10 € |
| Année 6 | 547 294,82 € | 393 281,86 € | 10 245 611,28 € |
| Année 7 | 568 061,55 € | 372 515,13 € | 9 677 549,73 € |
| Année 8 | 589 616,28 € | 350 960,40 € | 9 087 933,45 € |
| Année 9 | 611 988,86 € | 328 587,82 € | 8 475 944,59 € |
| Année 10 | 635 210,37 € | 305 366,31 € | 7 840 734,22 € |
| Année 11 | 659 313,00 € | 281 263,68 € | 7 181 421,22 € |
| Année 12 | 684 330,19 € | 256 246,49 € | 6 497 091,03 € |
| Année 13 | 710 296,65 € | 230 280,03 € | 5 786 794,38 € |
| Année 14 | 737 248,36 € | 203 328,32 € | 5 049 546,02 € |
| Année 15 | 765 222,77 € | 175 353,91 € | 4 284 323,25 € |
| Année 16 | 794 258,64 € | 146 318,04 € | 3 490 064,61 € |
| Année 17 | 824 396,26 € | 116 180,42 € | 2 665 668,35 € |
| Année 18 | 855 677,40 € | 84 899,28 € | 1 809 990,95 € |
| Année 19 | 888 145,51 € | 52 431,17 € | 921 845,44 € |
| Année 20 | 921 845,44 € | 18 731,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 243 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 324 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 223 947 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 059 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 331 088 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.