Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 143 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 789,54 € | 77 789,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 726 € / mois | 222 256 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 051 480 € | 14 194 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 588 € | 13 472 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 143 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 143 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 450 878,23 € | 482 596,25 € | 12 692 621,77 € |
| Année 2 | 467 986,51 € | 465 487,97 € | 12 224 635,26 € |
| Année 3 | 485 743,95 € | 447 730,53 € | 11 738 891,31 € |
| Année 4 | 504 175,16 € | 429 299,32 € | 11 234 716,15 € |
| Année 5 | 523 305,77 € | 410 168,71 € | 10 711 410,38 € |
| Année 6 | 543 162,25 € | 390 312,23 € | 10 168 248,13 € |
| Année 7 | 563 772,17 € | 369 702,31 € | 9 604 475,96 € |
| Année 8 | 585 164,13 € | 348 310,35 € | 9 019 311,83 € |
| Année 9 | 607 367,80 € | 326 106,68 € | 8 411 944,03 € |
| Année 10 | 630 413,95 € | 303 060,53 € | 7 781 530,08 € |
| Année 11 | 654 334,58 € | 279 139,90 € | 7 127 195,50 € |
| Année 12 | 679 162,88 € | 254 311,60 € | 6 448 032,62 € |
| Année 13 | 704 933,27 € | 228 541,21 € | 5 743 099,35 € |
| Année 14 | 731 681,46 € | 201 793,02 € | 5 011 417,89 € |
| Année 15 | 759 444,63 € | 174 029,85 € | 4 251 973,26 € |
| Année 16 | 788 261,23 € | 145 213,25 € | 3 463 712,03 € |
| Année 17 | 818 171,28 € | 115 303,20 € | 2 645 540,75 € |
| Année 18 | 849 216,25 € | 84 258,23 € | 1 796 324,50 € |
| Année 19 | 881 439,16 € | 52 035,32 € | 914 885,34 € |
| Année 20 | 914 885,34 € | 18 589,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 143 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 314 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.